近6億元杭州拿地！毛戈平要和娃哈哈做鄰居

自建美妝研發(fā)工廠前腳剛開工，后腳又大手筆拿下4.8萬方新地塊，毛戈平在下一步什么棋？01重倉硬件投入，毛戈平斥資近6億拿地建總部12月29日，杭州2023年最后一批涉宅用地和商業(yè)用地出讓完畢，在當(dāng)天出讓的商業(yè)用地中，總價(jià)最高的一塊——坐落于望江新城核心片區(qū)的望江單元SC0402-B1/B2/S2-15地塊被毛戈平化妝品股份有限公司（以下簡稱“毛戈平公司”）以5.93億元總價(jià)競得。● 截自浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)顯示，從用地指標(biāo)來看，該地塊出讓面積11960平方米，容積率4.0，體量約4.8萬方，限高72米，是一宗小而精致的商務(wù)金融用地，地下1層出讓商業(yè)建筑面積3000平方米。● 圖源：上城發(fā)布該地塊是望江新城2023年推出的唯一一宗商地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。坐落于婺江路站地鐵口附近，地塊西側(cè)一路之隔就是剛剛建成的娃哈哈總部大樓，東北周圍是新世界項(xiàng)目，K11購物藝術(shù)中心、甲級(jí)商廈K11 ATELIER、高端服務(wù)式公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店ROSEWOOD、高端住宅……多個(gè)大型地標(biāo)性綜合性建筑坐落于此。公開資料顯示，毛戈平公司成立于2000年7月，主要擁有MAOGEPING和至愛·終生兩大美妝品牌，創(chuàng)始人毛戈平被譽(yù)為“魔術(shù)化妝師”，讓“化妝師”這一角色在中國首次從幕后走向臺(tái)前。2000年，毛戈平公司創(chuàng)辦形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校（至今已有9所），是傳播東方美學(xué)藝術(shù)的培訓(xùn)基地，培養(yǎng)了10多萬美妝藝術(shù)專業(yè)人才，是中國美妝教育的引領(lǐng)者。同時(shí)，毛戈平公司主力布局百貨渠道，全國近400家專柜，會(huì)員超過300萬人。CBO獲悉，美妝集團(tuán)競拍土地后，其用途取決于公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)需求以及土地的具體位置和規(guī)模，不外乎幾大用途：生產(chǎn)基地、研發(fā)中心、辦公樓、物流中心、品牌體驗(yàn)中心或零售店、可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目（如綠色工廠）、投資和開發(fā)項(xiàng)目（如開發(fā)商業(yè)用地以獲取額外的收入來源）等。至于新地塊，“毛戈平畢竟是杭州的品牌，在杭州肯定是要有品牌總部的，類比珀萊雅有總部大樓，毛戈平可以用來建總部。而且望江區(qū)域又很核心，K11邊上有自己的總部大樓，品牌形象直接提升不少?！庇芯W(wǎng)友推測道，“一半自持做總部和研發(fā)中心，多余的部分可以出租創(chuàng)收?！贝鸢负糁?。望江地塊的投資開發(fā)協(xié)議要求競得者自持50%用于設(shè)立全國總部（化妝品研發(fā)、銷售）項(xiàng)目建設(shè)，未來項(xiàng)目年?duì)I收不低于20億元，年稅收不低于4億元，評(píng)價(jià)期5年。此前的招股書中也已有端倪。毛戈平公司曾計(jì)劃，募資成功的話，公司擬升級(jí)現(xiàn)有骨干學(xué)校，對(duì)現(xiàn)有校址進(jìn)行擴(kuò)容，以滿足北京、上海、杭州、成都四所骨干院校的市場需求。拿地后，位于杭州的骨干院校就有了擴(kuò)容能力，可增加教學(xué)場地及教學(xué)設(shè)施，從外界聘請(qǐng)?zhí)匦Щ瘖y、美甲等領(lǐng)域的實(shí)操專家培訓(xùn)，新增特效化妝、美甲、造型效果圖繪制、人物整體造型等理論與實(shí)踐課程等。此外，毛戈平公司曾期望建設(shè)的“毛戈平美妝藝術(shù)研究中心”也有了落地可能。該中心將組建以毛戈平本人為核心的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，研究中國美妝流行趨勢，還將用于展示公司的企業(yè)文化，傳播公司美學(xué)理念，不定期舉辦不同主題的美妝講座，向化妝愛好人士分享彩妝技巧。02IPO之路7年不暢，開啟“研發(fā)”加速模式值得注意的是，這是毛戈平公司2023年的第二次大手筆拿地?！?毛戈平美妝研發(fā)工廠奠基往前倒數(shù)8個(gè)月，2023年4月7日，毛戈平全資子公司科韻詩生物科技以1229萬元競得錢塘智慧城一宗工業(yè)用地，隨即開工，11天后，一座產(chǎn)業(yè)空間超3萬方的“毛戈平美妝研發(fā)工廠”在杭州市上城區(qū)奠基。該項(xiàng)目圍繞“數(shù)字化+綠色”兩大核心維度，旨在打造以產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及包裝、消費(fèi)者參觀為一體的創(chuàng)新型高端美妝工廠，預(yù)計(jì)在兩年內(nèi)完成建設(shè)并投入運(yùn)營。奠基儀式上，毛戈平公司創(chuàng)始人毛戈平表示，“自建工廠的一個(gè)重要原因，是公司發(fā)展到了一個(gè)新階段，需要匹配上公司發(fā)展規(guī)劃?！泵昶娇谥兴傅摹靶码A段”意味著“重倉研發(fā)”。自2016年開始，毛戈平公司一直謀求A股上市，但沖刺7年已歷經(jīng)3次折戟。原因之一在于，長期以來研發(fā)費(fèi)用投入偏低，沒有形成足夠?qū)挼淖o(hù)城河。據(jù)上海證券交易所官網(wǎng)披露的2023年3月份更新的招股書，2022年，毛戈平公司營業(yè)收入16.8億元，相比2020年的6.8億元，兩年內(nèi)翻了一倍，但研發(fā)投入占比僅為0.87％?？晒?duì)比的是，珀萊雅2022年度研發(fā)費(fèi)用率為4.31%，貝泰妮研發(fā)費(fèi)率為5.08%，而華熙生物的研發(fā)費(fèi)用率更是高達(dá)6.10%?！?圖源：招股書另一方面，在過去的22年發(fā)展中，毛戈平的發(fā)展模式是以品牌建設(shè)為重心，在生產(chǎn)環(huán)節(jié)，則主要依靠外協(xié)的方式來完成，包括委外加工、外協(xié)定制和外購。即毛戈平公司負(fù)責(zé)開發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品、制訂標(biāo)準(zhǔn)，將生產(chǎn)環(huán)節(jié)委托給優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)方完成，并未建設(shè)自身的化妝品生產(chǎn)設(shè)施，也導(dǎo)致了公司可能存在產(chǎn)品供應(yīng)不足的風(fēng)險(xiǎn)和外協(xié)加工廠商取消合作的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。意識(shí)到這一短板，自建研發(fā)工廠半年后，毛戈平公司還通過收購代工廠來加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)鏈的話語權(quán)。2023年10月，毛戈平全資子公司杭州星屹股權(quán)投資有限公司通過收購股權(quán)，正式成為華美康妍（蘇州）生物科技有限公司的第三大股東，后者成立于2021年，專注于功效型護(hù)膚及妝前、粉底產(chǎn)品，是一家集研發(fā)、制造為一體的專業(yè)OEM/ODM企業(yè)，創(chuàng)始人王邑華曾任全球知名化妝品代工廠Intercos瑩特麗中國區(qū)CEO，有著十余年的上游經(jīng)驗(yàn)。隨著反哺研發(fā)體系成為國貨美妝公司們的共識(shí)，毛戈平公司也不想掉隊(duì)。至于此次拿地，將對(duì)毛戈平公司上市影響幾何？下一步有什么樣的布局？是否將大幅提高研發(fā)投入比例？敬請(qǐng)關(guān)注CBO后續(xù)報(bào)道。