惠州：五一樓市熱度上升來訪認購翻倍增長

五 一成交數據如何？房姐見到《惠州房地產業協會》所寫的文章原標題：“惠六條”新政助力 惠州五一樓市環比翻倍增長五一期間，惠州“惠六條”新政出臺，啟動“賣舊換新”購房模式，融資“白名單”落地，連續釋放政策利好，促進潛在購房需求釋放，再加上開發商積極促銷等多重發力，五一期間的惠州樓市人氣滿滿，新房項目到訪量較之前明顯增加，成交活躍度上升，全市新房成交量環比增長1.68倍。“惠六條”“賣舊換新” 連續釋放政策利好五一節前，惠州出臺六大措施引導房地產市場消費。惠州市住房和城鄉建設局聯合市財政局、市稅務局、市住房公積金中心等6部門聯合印發《關于進一步優化我市房地產調控政策的通知》（下稱《通知》），從購房消費券促銷、公積金優惠、鼓勵“以舊換新”，以及取消限售政策和加大金融信貸支持等方面全方位施策紓困市場，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進惠州市房地產市場平穩健康發展。最受關注的是購房贈送消費券。惠州將針對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買新房且完成網簽備案、契稅繳納手續的個人發放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。購房總價在100萬元（不含）以下的，每套發放5000元電子消費券；在100萬元（含）以上的，每套發放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。此外，為更好發揮惠州市一二手房市場梯度消費和聯動效應，提升購房者換房效率，3月1日，在惠州市住房和城鄉建設局的指導下，惠州市房地產業協會、惠州市房地產中介行業協會聯合推出“惠安家?換新購”活動，支持“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，打通群眾賣舊房買新房交易堵點，讓住房改善群體切實減負擔、得實惠、提效率，促進房地產市場良性循環和平穩健康高質量發展。五一樓市熱度上升 來訪認購翻倍增長從融資“白名單”落地，到3月“賣舊換新”，再到惠州“惠六條”新政出臺等多方面利好刺激。利好剛需、改善客戶，反映了高層進一步讓利購房者，多維度釋放住宅需求。與此同時，五一黃金周小長假作為傳統樓市窗口期，房企出貨意愿較為積極，紛紛加大促銷力度，使得案場來訪量和認購量明顯上升，據惠州中原統計，五一期間重點項目來訪總量為8592批次，環比上升1.27倍；認購總量為865套，環比上升1.68倍。其中惠城區市場熱度也明顯上升，客戶購房熱情較高，據惠州世聯行統計，五一期間惠城區重點項目案場來訪量為2235批，環比上升124%，案場認購量為208套，環比上升49.5%。從片區來看，最為火熱的區域是金山湖片區，金山湖片區五一期間重點項目合計來訪1598批，環比上漲194%；成交149套，環比上漲153%。雖然金山新城片區部分項目庫存減少，市場熱度向東轉移，但整體市場依然取得不錯的成績。其中表現最好的是保利鹿江來，憑借央企、現房及高性價等優勢，客戶認可度較高，五一期間認購近40套；另外，隆生鹿江花園二區入市，加推4/7棟140-150㎡戶型，憑借地段區位、內外配套及其樓盤產品等優勢，備受惠州客戶追捧，實現熱銷。看房預約江北片區整體來訪量和認購量環比上周呈現上升趨勢，其中表現最好的項目為星河傳奇項目，持續前期政策，并推出成交送家電政策，且憑借星河品牌和產品優勢，提升項目成交量。據惠州世聯行統計，龍豐片區來訪262批，環比上漲173%，成交34套，環比上漲386%，主要受翔順花園項目拉動明顯，區域標桿樓盤，惠城區五中和精裝準現房等優勢，客戶認可度高。樓市筑底修復 信心逐步恢復今年以來，盡管政策面持續優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市調控政策松綁，信心需要時間逐步修復。值得關注的是深圳再解除限購，5月6日，深圳發布《關于進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個方面優化房地產政策。從政策效果來看，雖然沒有全面放開限購區域，但放開適用范圍，降低入手門檻，擴充購買群體，一定程度上能促進市場交易流動性，提升市場熱度，對惠州樓市而言也均有一定傳導性。總的來說，目前處于惠州樓市運行周期的筑底修復期，政策持續利好釋放和項目加大銷售力度，降低購買入手門檻，刺激需求釋放，政策效應或將有一定程度顯現，市場需求可能會迎來局部結構性釋放。惠州買房，請加深耕+靠譜的惠州房姐團隊：