年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)｜中國(guó)建筑副總裁吳秉琪：地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，競(jìng)爭(zhēng)格局逐步由規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)變

每經(jīng)記者：陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯：魏文藝“中海地產(chǎn)將致力于成為卓越的國(guó)際化不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，堅(jiān)持規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)做強(qiáng)、做大、做優(yōu)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)群、城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)群以及創(chuàng)新業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)群。局院地產(chǎn)聚焦一二線城市核心區(qū)域，開(kāi)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、綜合服務(wù)等四大板塊業(yè)務(wù)。”4月19日（今天），在中國(guó)建筑（SH601668，股價(jià)5.36元，市值2231億元）2023年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，集團(tuán)副總裁、總法律顧問(wèn)吳秉琪在回應(yīng)關(guān)于中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)業(yè)務(wù)劃分時(shí)表示。在今天的這場(chǎng)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)提問(wèn)占了很大部分，幾乎都交給了華潤(rùn)置地出身的吳秉琪來(lái)回應(yīng)。過(guò)去一年，中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)（即中建地產(chǎn)）的逆勢(shì)發(fā)展引發(fā)了行業(yè)極大關(guān)注。年報(bào)顯示，2023年中國(guó)建筑的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合約銷售額4,514億元，同比增長(zhǎng)12.4%；合約銷售面積1,858萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%；營(yíng)業(yè)收入3,088億元，同比增長(zhǎng)9.5%；毛利562億元，同比增長(zhǎng)5.1%。來(lái)源：中國(guó)建筑年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上的兩位“新人”相比過(guò)往，今天坐在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)主席臺(tái)上的高管成員，有兩位是第一次出席，分別是去年9月履職的吳秉琪，以及昨日（4月18日）剛剛公告官宣的副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰。2023年9月28日，吳秉琪辭任華潤(rùn)置地集團(tuán)執(zhí)行董事、公司總裁等職務(wù)，加入中國(guó)建筑。在此之前，吳秉琪的履歷一直與華潤(rùn)集團(tuán)有關(guān)，其于1993年加入華潤(rùn)集團(tuán)，職業(yè)生涯開(kāi)始于華潤(rùn)物業(yè)；至2022年7月被委任為華潤(rùn)置地總裁。2024年4月18日，中國(guó)建筑官宣，聘任黃杰為公司副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)。黃杰于2024年3月起任中國(guó)建筑黨組成員、總會(huì)計(jì)師。此前自2022年3月起兼任中國(guó)移動(dòng)通信有限公司證券事務(wù)部總經(jīng)理。這場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，黃杰和吳秉琪接住了絕大部分提問(wèn)。年報(bào)顯示，2023年中國(guó)建筑的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為18.2%，同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。在回應(yīng)毛利率下降的主要原因時(shí)，黃杰表示，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型周期尚未結(jié)束，行業(yè)毛利率呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比也有所下降。公司將堅(jiān)決守住市場(chǎng)營(yíng)銷底線，聚焦熱點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)領(lǐng)域和優(yōu)質(zhì)客戶，多拿好項(xiàng)目、高質(zhì)量的項(xiàng)目。此外，據(jù)黃杰介紹，這一年中 國(guó)建筑持續(xù)狠抓存貨去化，地產(chǎn)業(yè)務(wù)逆勢(shì)增長(zhǎng)。在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，公司加大存量項(xiàng)目去化，狠抓新拓項(xiàng)目品質(zhì)，2023年地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售合同額4,514億元，同比增長(zhǎng)12.4%，增幅高于行業(yè)總體水平18.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，在一線、新一線城市儲(chǔ)備了一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。具體來(lái)看，2023年全年，中國(guó)建筑新購(gòu)置土地102宗，期末土地儲(chǔ)備8,523萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備1,310萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額2,127.1億元。新增土地儲(chǔ)備超九成位于一二線城市，其中位于北京、上海、廣州等一線城市、直轄市及省會(huì)城市的新增土地儲(chǔ)備占比超83%。中國(guó)建筑2023年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 來(lái)源：中國(guó)建筑官微吳秉琪在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整期，面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，隨著政策持續(xù)優(yōu)化和供給結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，未來(lái)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，競(jìng)爭(zhēng)格局逐步由規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)變。公司主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，增強(qiáng)產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升，拿地多元化實(shí)現(xiàn)量的合理增長(zhǎng)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)、高口碑、高效益”的新模式。對(duì)于下一步展望，吳秉琪提到，將主動(dòng)適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。以業(yè)務(wù)創(chuàng)新為引領(lǐng)，做好投資課題研究，實(shí)現(xiàn)土地獲取多元化，不斷優(yōu)化土地儲(chǔ)備。聚焦“三大工程”，重點(diǎn)跟進(jìn)北京、上海、廣州等地的城中村改造項(xiàng)目，積極參與保障性住房投資建設(shè)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。“堅(jiān)持現(xiàn)金為王，加強(qiáng)貨值主動(dòng)管理。主動(dòng)管理在手貨值，合理把握推盤(pán)節(jié)奏，堅(jiān)持分類施策，一項(xiàng)一策，層層壓實(shí)去化責(zé)任。不斷強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，督導(dǎo)子企業(yè)以實(shí)現(xiàn)有現(xiàn)金流支撐的效益為目標(biāo)，堅(jiān)持落實(shí)市場(chǎng)化與合規(guī)管理要求，多措并舉加快銷售回款。”吳秉琪補(bǔ)充道。旗下地產(chǎn)板塊分工明確過(guò)去一年，中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)的逆勢(shì)發(fā)展引發(fā)了行業(yè)極大關(guān)注，多家券商也對(duì)此向管理層發(fā)問(wèn)。年報(bào)顯示，2023年中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額位列行業(yè)第二，全年新購(gòu)置土地43宗，新增土地儲(chǔ)備764萬(wàn)平方米，新增土地貨值位列行業(yè)第一，購(gòu)地金額1,342.1億元；全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額2,670億元，同比增長(zhǎng)4.9%。中建地產(chǎn)（中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌）新購(gòu)置土地59宗，新增土地儲(chǔ)備546萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額785億元；全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1,844億元，同比增長(zhǎng)25.3%。結(jié)合克而瑞2023年房企銷售榜來(lái)看，中建壹品以333.1億元排在第43名，中建東孚以331.4億元排在第44名，中建智地以168.6億元排在第77名，中建玖合以165.6億元排在第79名，連同排名第三的中海地產(chǎn)，中建系五子共同躋身行業(yè)百?gòu)?qiáng)。吳秉琪在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，2023年中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)城市更新突破，成功獲取廣州市黃埔區(qū)雙沙、文沖東兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目，進(jìn)一步塑強(qiáng)公司在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城中村改造領(lǐng)域的市場(chǎng)地位和行業(yè)品牌。兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約540億元，目前項(xiàng)目整體拆遷簽約率均超90%，實(shí)施進(jìn)展順利。根據(jù)中國(guó)建筑此前發(fā)布的公告，中建二局以中建玖合收購(gòu)廣州知城宏麟投資有限公司100%股權(quán)的方式，間接持有黃埔區(qū)文沖東城市更新項(xiàng)目公司約34.3%股權(quán)；中建八局以公開(kāi)掛牌交易方式競(jìng)得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)，間接持有黃埔區(qū)雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目公司約34.3%股權(quán)。關(guān)于2024年的投資策略，吳秉琪明確表示，中海地產(chǎn)將聚焦于確定性相對(duì)較強(qiáng)的核心城市的核心地段，以及優(yōu)質(zhì)的改善型項(xiàng)目；局院地產(chǎn)將推進(jìn)“農(nóng)民工納入保障性住房體系”“城中村改造”“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”三大課題研究，積極推動(dòng)相關(guān)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，開(kāi)拓投資新領(lǐng)域、打造增長(zhǎng)新亮點(diǎn)。